estate

Название жилищного комплекса, где мы купили квартиру — «Царицыно». Так как рядом есть район «Царицыно», меня и многих других это ввело в заблуждение — я думал, что мы будем жить в царицынском районе.

Ничего подобного. На самом деле наш микрорайон относится к району Бирюлёво Восточное, в этом легко убедиться, если посмотреть на официальную карту этого района (тонкая красная линия — граница района, толстая красная — микрорайона):

Наверное это хорошо. Например, на экологической карте Москвы район Бирюлёво Восточное на 43-м месте по экологии (больше — хуже), а Царицыно — на 109-м из 123. Правда эта карта вызывает очень много вопросов, особенно на границах, где могут соседствовать экологически «зелёные» районы с крайне неблагополучными.

Ура! Чуть-чуть приблизили переезд в нашу новую квартиру — купили ремонт от застройщика. Наш застройщик предлагает на выбор три варианта «белового» ремонта. Мы выбрали «Классический».

Стоимость (с материалами) — 9000 за м², я посмотрел на рыночные цены, это более, чем хорошо, учитывая гарантированное качество (которое даже можно потрогать руками, три квартиры на объекте уже с ремонтом).

Дом, в котором будет наша с женой квартира, строится космическими темпами, обещают, что к концу декабря он будет построен целиком. Вполне верится — я время от времени наблюдаю через камеры за строительством, могу оценить скорость.

Из других хороших новостей — квартиру не просто разрешили перепланировать в двухкомнатную, после сдачи дома компания сама предложит проект и осуществит перепланировку. Думаю, что наши с женой многочисленные обращения по этому вопросу помогли набрать критическую массу для принятия такого решения.

Понятно, что это за отдельные деньги, но всё равно радует. Есть оправданная надежда, что эти отдельные деньги будут сильно меньше, чем в сторонних фирмах, которые занимаются перепланировкой.

Прошло два месяца и дом, где мы купили квартиру, строится приятными темпами — как видно на фото, построили два этажа подземной парковки и приступают к строительству первого этажа здания. Между делом, стоимость жилья в этом квартале сильно выросла — примерно тысяч на шесть.

Из проблем — я до сих пор не получил полис страхования. В прошлый раз я нашёл в нём ошибку — улицу прописки написали «Зоре», а не «Зорге» (это фамилия советского разведчика), так и переделывают до сих пор.

С годовщиной свадьбы нас поздравлять ещё рано (она у нас только первого августа), но кое с чем, всё-таки, поздравить можно. Мы купили квартиру в Москве, если точнее, то на фотографии — место, где она будет.

Квартира однокомнатная, но 55,11 м², поживём какое-то время, потом переделаем в двушку, я уже даже нарисовал себе как. Девелопер — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», генподрядчик — ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (строит жильё с 1937 года в Москве).

Что интересно, это первый объект в Москве, где страхуются риски дольщика, страхует СК «РОСНО».

Ура!

P.S. К счастью, обошлись без ипотеки, только беспроцентными займами.

Оказывается далеко не все знают что такое ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы). Расскажу кратко.

ЖНК официально существуют в нашей новой реальности с 2004-го года (смотри «Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) „О жилищных накопительных кооперативах“»).

Идея очень проста: вы вступаете в кооператив, какое-то время вносите туда ежемесячно деньги, до достижения, скажем, 50% от стоимости квартиры, после чего кооператив даёт под весьма небольшие (от трёх) проценты оставшуюся сумму и вы выплачиваете её каждый месяц ещё какое-то время. Выплатите всю сумму — квартира ваша.

Минимальные сроки выплат определяются при создании кооператива (но их пределы регулируются законодательством). Например, упомянутый мною в прошлый раз, «Мой дом», определил минимальный срок выплат в два года, а максимальный срок ссуды, в этом кооперативе, не может быть больше, чем двукратный срок первоначального накопления. То есть, если вы вкладывали в кооператив деньги два года, то ссуду можете получить не более чем на четыре года. Повторяю, у разных кооперативов условия могут отличаться.

Кто уже видит минимум три засады? Опустите руки.

Засада первая: в один ужасный день у вас не оказалось денег на очередной платёж. Несколько таких или подобных промахов, вас исключают из кооператива, вы остаётесь без квартиры.

Засада вторая: вы вкладывали деньги пару лет и кооператив закрылся (испарился, обонкротился, сгорел), вы остаётесь без квартиры (впрочем тут есть варианты, которые я исследую).

Засада третья: вы уже живёте в квартире, но ссуду не выплатили, неожиданно выяснилось, что кооператив погряз в долгах и распродаёт имущество. Так как квартира ещё не ваша, она идёт с молотка. Впрочем, по закону вы можете внести оставшиеся деньги до того как квартира уйдёт за долги и стать её владельцем. Но найдутся ли у вас деньги на решающий рывок неизвестно.

В общем, лотерея ещё та. Поэтому я думаю и исследую.

Альтернативы — жилищно-строительный кооператив, потребительский ипотечный кооператив и банковская ипотека.

Я тут прошёлся по списку официально зарегистрированных жилищных накопительных кооперативов. Подумываю о вступлении, а чтобы список не потерялся, выкладываю его сюда:

• «Родной дом», 105062, г. Москва, Лялин переулок, д. 1/36, стр. 2, 4 этаж
• «Живи дома», 117437, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 110, корп. 2, офис 102
• «Мой дом», 109240, г. Москва , ул.Ниж. Радищевская, д.5, стр.1, офис 5
• «Жилсоцединение», 107996, г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 20
• «Ипотека-Московия» и «Ипотека-Центр», 109028, г. Москва, ул. Земляной вал, д. 50а/8, стр. 2
• «Лад и Мир», 117361, г.Москва, 1-й Очаковский пер., д. 1
• «Надёжный дом», 101000, г. Москва, ул. Маросейка,д. 3/13, офис 50,7
• «Новоселье», 109044, г. Москва, ул. Крутицкий Вал, д. 3/2, офис 163
• «Счастливый дом», 109153, г. Москва, ул. Ереванская, д. 14, стр. 1, офис 79
• «Большая Семья», 117587, г. Москва,ул. Кировоградская, владение 11А
• «Восходящая Звезда», 129085, г. Москва, ул. Годовикова, д.9
• «Квартиры», 129515, г. Москва, ул. Академика Королева, д. 9, офис 5